MENTORIA O CORRETOR DO FUTURO

Aqui são depoimento de alunos que acreditaram na mentoria e que hoje são grandes profissionais, Corretores de Alto Padrão! 

Primeiramente Creci é uma sigla que significa Conselho Regional de Corretores de Imóveis.

Portanto, o Creci é o órgão que regulamenta a profissão de corretor de imóveis. Á partir da Lei Federal n° 6.530/78 cabe ao Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) conceder documento válido para a prática da corretagem de imóveis.

Vemos até hoje vários corretores de imóveis e outros vendedores de outras áreas errando na hora de desenvolver textos persuasivos e errando nos locais de fixação dos mesmos, e até as fixando de forma torta ou não visível. 

As faixas são uma forma de marketing bem antigo, que até hoje pode dar ainda algum resultado na hora captar possíveis clientes. Hoje temos várias maneiras de se anunciar um imóvel e as faixas é uma delas, as vezes elas não duram muito tempo no local onde você fixou, pode ser por erro de estratégia ou pelo simples azar de algum outro corretor, fiscalização ou morador arrancar.

O corretor de imóveis que opta por usar somente faixas como estratégia de marketing não alcançará grande êxito na venda de imóveis, o uso de faixas deve ser uma opção aliada a outras estratégias de marketing. Muitos corretores optam por fazer só o uso de faixas para divulgação de imóveis por ser uma das mídias que é mais em conta, mas lembre-se que para ganhar dinheiro você tem que investir em várias mídias, então invista no seu negócio. 

É importante saber as leis e decretos que proibem e/ou autorizam o uso de faixas, pesquise nas administrações ou prefeituras de seu bairro. 

8 DICAS IMPORTANTES PARA FIXAÇÃO DE FAIXA:

1. ESCOLHA UM CHIP COM UMA OPERADORA QUE TENHA BOA COBERTURA DE SINAL NO SEU BAIRRO DE ATUAÇÃO E NO BAIRRO ONDE VOCÊ MORA.
2. ESCOLHA UM NÍMERO DE FÁCIL MEMORIZAÇÃO (EX:  99694919 OU 84640000)
3. FAÇA TEXTOS PERSUASIVOS QUE CHAMEM A ATENÇÃO DOS POSSÍVEIS CLIENTES.
4. FIXE AS FAIXAS EM LUGARES QUE TENHA AMPLA VISIBILIDADE, ONDE OS PASSAGEIROS DOS VEÍCULOS, E PEDESTRES CONSIGAM ENXERGAR DE LONGE. 
5. NÃO COLOQUE PRÓXIMO OU COLADO A ENTRADA DE RESIDÊNCIA E CONDOMÍNIOS. 
6. NÃO FAÇA FAIXAS DE 1 METRO, FAÇA FAIXAS DE 1,5 OU 2 METROS, PORQUE EM 1M É POUCO ESPAÇO PARA INSERIR UM TEXTO PERSUASIVO, E FAZENDO ELA MAIOR AS LETRAS FICARÃO TAMBÉM MAIORES E MAIS VISÍVEIS DE LONGA DISTÂNCIA, ASSIM ALCANÇAREMOS PESSOAS COM MAIS IDADE OU COM PROBLEMAS DE VISTA.
7. SEMPRE COLOQUE O NÚMERO DO SEU CRECI, TODA DIVULGAÇÃO E PUBLICIDADE DE IMÓVEIS TEM QUE TER O NÚMERO DO CRECI DO CORRETOR RESPONSÁVEL. 
8. COLOQUE PALAVRAS PEQUENAS E/OU ABREVIADAS, DE FORMA QUE A PESSOA ENTENDA.. (EX: VENDO= VD, 4 QUARTOS = 4 QTS, 4 SUITES = 4 STES, CASA = CS, APARTAMENTO = APTO, LOTE = LT, METROS = MTS). 

Use o exemplo abaixo para tirar ideias para seus textos:

"VD CS 4 STES

CAPA DE REVISTA 

LT 400 MTS + LAZER 

9 9969-0000 C: 1001"

Em muitas vezes nos deparamos com situações inusitadas no nosso dia a dia, como na hora de captar um imóvel você ter que medir um lote ou cômodos do imóvel, ou até em casas de alto padrão ter que medir a altura de um pé direito duplo, também, nas visitas aos imóveis com os possíveis compradores nos deparamos com perguntas que nos colocam em uma saia justa, por exemplo: “Quantos metros esse quarto ou essa sala tem?”, ou “Qual é altura do Pé Direito?”, “Quantos metros tem a frente do lote?”

Também podemos nos deparar com alguma faixa rasgada ou destruída que você tenha colocado em algum ponto, é importantíssimo que você tenha sempre com você ferramentas e materiais para que você as arrume, evitando assim, ter que se deslocar e uma outra oportunidade para ter que arrumá-la, minimizando gastos desnecessários.

Outra situação também que possa acontecer é de andar sempre com banners de lona, e adesivos com textos de “VD ESTE IMÓVEL” com seu contato, podendo assim os fixar nas janelas e apartamentos e em fachadas de casas ou condomínios.

ITENS E FERRAMENTAS INDISPENSÁVEIS AOS CORRETORES DE IMÓVEIS:

1. ALICATES, CHAVES DE FENDA, TURQUÊS, ARAMES RECOZIDO GALVANIZADO (QUE NÃO ENFERRUJA), MARTELO, MARRETA, PREGOS DE AÇO
2. TAIRAPE (ARTES DE PLASTICO), PARAFUSOS, BUCHAS,

• TRENAS (TRENAS DE FITA DE ALUMINIO DE 5M A 7M PARA MEDIR AMBIENTES INTERNOS, TRENAS ELÉTRICAS OU A LASER PARA MEDIR AMBIENTES MAIORES OU PÉ DIREITO ALTO E AMBIENTES ESCUROS, TRENAS DE FITA DE PLÁSTICO DE 40M A 60M PARA MEDIREM LOTES E ÁREA GRANDES)

1. CÂMERAS SEMI OU PROFISSIONAIS PARA PRODUÇÃO DE FOTOS E VÍDEOS, OU UM CELULAR COM BOA QUALIDADE QUE TENHA ESTABILIZADOR DE IMAGEM E TENHA A FUNÇÃO COM LENTE ANGULAR (0.5 OU 0.6) (EX: IPHONE DO 11 ACIMA, LINHA SAMSUNG, LINHA NOTE 11 ACIMA OU LINHA S20 ACIMA).

Saber apresentar um imóvel de alto padrão é fundamental para quem trabalha no mercado imobiliário de luxo, pois é um fator crucial na venda bem-sucedida do imóvel. Uma apresentação adequada pode fazer a diferença entre vender ou não o imóvel, e até mesmo afetar o preço final da venda.

A seguir, estão algumas razões pelas quais é importante saber apresentar um imóvel de alto padrão:

A primeira impressão é a que fica: Ao apresentar um imóvel de alto padrão, é importante causar uma boa primeira impressão. Isso pode incluir a aparência da propriedade, bem como a forma como ela é apresentada. Uma apresentação profissional e bem-feita pode fazer toda a diferença na hora de conquistar um comprador em potencial.
Destaque as características exclusivas: Imóveis de alto padrão geralmente possuem características exclusivas que os diferenciam de outras propriedades. Ao apresentar o imóvel, é importante destacar essas características únicas e explicar como elas podem ser valiosas para o comprador em potencial.
Demonstre o potencial de uso: Um comprador em potencial de um imóvel de alto padrão pode estar procurando uma propriedade que possa atender a necessidades específicas, como espaço para entretenimento, uma vista deslumbrante ou uma localização privilegiada. É importante apresentar o imóvel de maneira que mostre todo o seu potencial de uso para o comprador em potencial.
Transmita confiança: Ao apresentar um imóvel de alto padrão, é importante transmitir confiança ao comprador em potencial. Isso pode incluir ter um conhecimento profundo da propriedade e suas características, bem como ser capaz de responder às perguntas do comprador de maneira clara e concisa.
Valorize o preço: Um imóvel de alto padrão geralmente tem um preço mais elevado do que outras propriedades no mercado. Ao apresentar a propriedade, é importante enfatizar o seu valor e justificar o preço, de modo que o comprador em potencial perceba o valor real da propriedade.
Em resumo, a apresentação de um imóvel de alto padrão é fundamental para o sucesso na venda desse tipo de propriedade. É importante destacar as características exclusivas, o potencial de uso, transmitir confiança e valorizar o preço para conquistar um comprador em potencial e fechar uma venda bem-sucedida.

Saber apresentar um imóvel de alto padrão é fundamental para quem trabalha no mercado imobiliário de luxo, pois é um fator crucial na venda bem-sucedida do imóvel. Uma apresentação adequada pode fazer a diferença entre vender ou não o imóvel, e até mesmo afetar o preço final da venda.

A seguir, estão algumas razões pelas quais é importante saber apresentar um imóvel de alto padrão:

A primeira impressão é a que fica: Ao apresentar um imóvel de alto padrão, é importante causar uma boa primeira impressão. Isso pode incluir a aparência da propriedade, bem como a forma como ela é apresentada. Uma apresentação profissional e bem-feita pode fazer toda a diferença na hora de conquistar um comprador em potencial.
Destaque as características exclusivas: Imóveis de alto padrão geralmente possuem características exclusivas que os diferenciam de outras propriedades. Ao apresentar o imóvel, é importante destacar essas características únicas e explicar como elas podem ser valiosas para o comprador em potencial.
Demonstre o potencial de uso: Um comprador em potencial de um imóvel de alto padrão pode estar procurando uma propriedade que possa atender a necessidades específicas, como espaço para entretenimento, uma vista deslumbrante ou uma localização privilegiada. É importante apresentar o imóvel de maneira que mostre todo o seu potencial de uso para o comprador em potencial.
Transmita confiança: Ao apresentar um imóvel de alto padrão, é importante transmitir confiança ao comprador em potencial. Isso pode incluir ter um conhecimento profundo da propriedade e suas características, bem como ser capaz de responder às perguntas do comprador de maneira clara e concisa.
Valorize o preço: Um imóvel de alto padrão geralmente tem um preço mais elevado do que outras propriedades no mercado. Ao apresentar a propriedade, é importante enfatizar o seu valor e justificar o preço, de modo que o comprador em potencial perceba o valor real da propriedade.
Em resumo, a apresentação de um imóvel de alto padrão é fundamental para o sucesso na venda desse tipo de propriedade. É importante destacar as características exclusivas, o potencial de uso, transmitir confiança e valorizar o preço para conquistar um comprador em potencial e fechar uma venda bem-sucedida.

AULA - CARTÓRIOS E CONTRATOS

Os cartórios são repartições públicas ou privadas que detém de documentos que lhe dão fé pública. Por tanto, para validação e concretização de uma negociação imobiliária são os cartórios as entidades responsáveis de tal atribuição.

É de suma importância, principalmente, corretores de alto padrão/ luxo terem conhecimento de documentação de uma transação imobiliária e quais os procedimentos a serem adotados nos cartórios na assinatura dos contratos. O corretor deve saber em qual cartório tem que ir para passar a documentação do imóvel, pois existem diferentes tipos, todos destinados a certas funções.

Saber o valor da taxa de cada documento a ser feito, escrituras, contratos, valores de reconhecimento de firma, valor por cada assinatura, para não ser pego de surpresa e nem surpreender seu cliente no momento de assinaturas nos cartórios.

Sobre CONTRATOS

Faça um contrato bem redigido, um contato explícito e claro para ambas as partes, abordando todas as cláusulas, descrevendo os detalhes acertados entre as partes nas conversas, seja minucioso para que posteriormente em caso de adversidades você tenha o documento que comprove o que foi dito.

Detalhes sobre identificação das partes (Nome Completo, RG, CPF, Endereço, Contatos, Profissão, E-mail), identificação do imóvel (endereço, inscrição de IPTU, localidade, Metragens), Valor e forma de pagamento do imóvel, Condições do imóvel no momento da posse, cláusulas que descumprimento, Legislação Vigente, Local de Assinatura e demais Cláusulas que se forem necessárias serem abordadas.

Não menos IMPORTANTE, ELABORE A CLÁUSULDA DA COMISSÃO, DOS HONORÁRIOS IMOBILIÁRIOS, pois e de suma importância você deixar bem explícito o valor e a data de pagamento de seus honorários para não haver discordância na hora do pagamento.

Seja precavido e profissional, FAÇA UM ÓTIMO CONTRATO e saiba DAR PROSSEGUIMENTO A ELE.

AULA - CARTÓRIOS E CONTRATOS

Os cartórios são repartições públicas ou privadas que detém de documentos que lhe dão fé pública. Por tanto, para validação e concretização de uma negociação imobiliária são os cartórios as entidades responsáveis de tal atribuição.

É de suma importância, principalmente, corretores de alto padrão/ luxo terem conhecimento de documentação de uma transação imobiliária e quais os procedimentos a serem adotados nos cartórios na assinatura dos contratos. O corretor deve saber em qual cartório tem que ir para passar a documentação do imóvel, pois existem diferentes tipos, todos destinados a certas funções.

Saber o valor da taxa de cada documento a ser feito, escrituras, contratos, valores de reconhecimento de firma, valor por cada assinatura, para não ser pego de surpresa e nem surpreender seu cliente no momento de assinaturas nos cartórios.

Sobre CONTRATOS

Faça um contrato bem redigido, um contato explícito e claro para ambas as partes, abordando todas as cláusulas, descrevendo os detalhes acertados entre as partes nas conversas, seja minucioso para que posteriormente em caso de adversidades você tenha o documento que comprove o que foi dito.

Detalhes sobre identificação das partes (Nome Completo, RG, CPF, Endereço, Contatos, Profissão, E-mail), identificação do imóvel (endereço, inscrição de IPTU, localidade, Metragens), Valor e forma de pagamento do imóvel, Condições do imóvel no momento da posse, cláusulas que descumprimento, Legislação Vigente, Local de Assinatura e demais Cláusulas que se forem necessárias serem abordadas.

Não menos IMPORTANTE, ELABORE A CLÁUSULDA DA COMISSÃO, DOS HONORÁRIOS IMOBILIÁRIOS, pois e de suma importância você deixar bem explícito o valor e a data de pagamento de seus honorários para não haver discordância na hora do pagamento.

Seja precavido e profissional, FAÇA UM ÓTIMO CONTRATO e saiba DAR PROSSEGUIMENTO A ELE.

AULA – COMO FILTRAR CLIENTES

Filtrar clientes muitas das vezes não é uma tarefa muito fácil de se fazer. Primeiramente deve-se entender o que seu cliente quer, pretende, qual seu poder de compra e quais características que ele procura. Perguntá-lo sobre o quanto ele tem de investimento não é vergonhoso, muito pelo contrário, te poupará tempo, gastos e as vezes descobrir uma possível fraude. Por tanto, converse bastante no primeiro contato, ouça-o e entenda suas necessidades.  

Abaixo segue dicas de como fazer uma boa filtragem:

• Em ligações via telefone ou em WhatsApp, comece se identificando, dizendo a imobiliária aonde você trabalha e pergunte o nome dele e anote. Não tenha medo de pedir as informações ao seu cliente.
• Não tente adivinhar, peça as informações básicas, pergunte até qual valor ele está disposto a investir no imóvel.
• Ex: Sr João, o senhor gostando do imóvel, como será a forma de pagamento? a vista com recursos próprios, Trocas, financiamento habitacional? Se for financiamento, verificar a renda bruta, e quanto ele pretende dar de entrada e qual valor ele pretende financiar, com esses dados você já sabe se é possível aprovar o crédito pretendido.
• Se for através de trocas, perguntar todas as informações sobre o imóvel dele se for apartamento ou cobertura pergunte o andar, quantos quartos, se tem suíte, moveis planejados, metragem, se tem vista livre ou não, bairro, valor, se tem área de lazer, quanto custa o condomínio.
• Se for uma casa pergunte o tamanho do lote, a área construída, número de quartos, quantas suítes, se tem moveis planejados, se tem área de lazer, tempo de construção/idade do imóvel, se o IPTU e Cessão de direito está no nome dele.
• E se no caso você convencer o cliente aceitar o imóvel dele como permuta, se ele está disposto a pagar a você a comissão sobre o imóvel dele. Argumente com ele que você terá que convencer o outro cliente a aceitar o imóvel dele como parte do pagamento e que será um bom negócio, e você terá que emitir todas as certidões do imóvel e do vendedor e realizar a transferência do bem.
• Pergunte em qual localização, quadra ou rua, condomínio ele tem preferência.
• Fazer uma busca, pegar os dados do cliente completo para realizar o cadastro, e fazer uma busca nas redes sociais e ver o perfil de vida que ele tem.
• Fazer uma busca com o CPF dele no google, para ver se o cliente tem possíveis processos cíveis ou criminais.
• Pesquisar se a pessoa tem empresas em seu nome.
• Pesquisar no site do CRECI para ver se não é corretor.

AULA – ACABAMENTOS DE ALTO PADRÃO

 Atualmente a arquitetura mundial passa por uma grande evolução, saindo do colonialismo e entrando na contemporaneidade, ou seja, a construção civil não é mais a mesma de alguns anos atrás.

O mercado imobiliário foi um dos mercados mais aquecidos desde a pandemia do COVID-19, teve uma crescente inesperada e histórico no Brasil, requerendo assim novas construções com acomodações mais confortáveis as famílias, por terem que passar mais tempo em casa. Logo, a sofisticação tomou de conta da arquitetura, com acabamentos mais delicados e harmoniosos começaram a serem utilizados. Os imóveis de alto padrão começaram a ter novas fachadas, otimizando-se os espaços dos imóveis e confortabilidade as famílias.

Projetos modernos, de iluminação, acabamentos, plantas, fachadas, integração dos ambientes e foram cruciais para se reinventar nos novos modelos de construções.

Logo, nós corretores de imóveis devemos estar antenados na atualidade, conhecendo os novos padrões e materiais utilizados na contemporaneidade dos imóveis de luxo, pois os detalhes são os que mais agregam valor a um imóvel. Nesta aula aprenda a reconhecer, identificar os acabamentos mais utilizados hoje em dia em imóveis de alto padrão e luxo, otimizando sua apresentação na hora de apresentar um imóvel.

Saiba identificar:

• Tipos de porcelanatos
• Tipos de mármores e pedras
• Tipos de revestimentos
• Tipos de pinturas
• Tipos de acabamentos em geral

 CAPTAÇÃO DE IMÓVEIS DE ALTO PADRÃO

Para alguns corretores a captação de imóveis é um serviço bem complicado. Não sabem por onde começar, o que fazer e em que investir para captação de imóveis. Para o mercado de luxo e alto padrão a captação de imóveis deve ser feita de maneira profissional e chamativa, por se tratar de um público mais reservado.

Sua imagem, da sua empresa contaram bastante para captação de imóveis de luxo, afinal de contas nenhum proprietário de luxo entregará seu imóvel nas mãos de um corretor que não se preze, vista bem ou tenha um bom chamativo. Dessa forma, valeu muito o investimento pessoal e na capa de sua empresa.

AULA - AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

A avaliação de imóveis é a análise do valor de mercado que um bem imobiliário vale.

Ela é baseada em procedimentos técnicos e normas regulamentadoras, levando em consideração também outros critérios, entre estes critérios estão as características do imóvel (localização, metragem, número de cômodos, idade do imóvel, padrão de acabamento, áreas comuns, posição em relação ao sol, itens de lazer e segurança do bairro ou do condomínio), do terreno (zoneamento, topografia, questões relacionadas ao meio ambiente) e da região onde está localizado (facilidade de acesso, transporte, segurança).

Claramente a ideia é reconhecer, de forma técnica, qual é a precificação do imóvel em questão. Mas, mais que isso, é importante entender se o valor do imóvel está alinhado com o valor de mercado para estabelecer preço justo para negociá-lo.​

O corretor de imóveis tem responsabilidades civis sobre o valor da sua avaliação, se ele avaliar muito abaixo ou muito acima do valor de mercado, se for provado por alguma das partes que houve uma negligência na avaliação ele pode ser processado pelo promitente vendedor ou comprador.

É necessário em uma avaliação de imóveis saber argumentar com os proprietários para que você possa não estar perdido e dominar essa arte que é avaliação de imóveis, além de você analisar a estrutura do imóvel, analisar se o imóvel precisa ou não de alguma reforma, algum reparo, se tem alguma trinca...De fato encontrar os "defeitos" e "qualidades" do imóvel,

Ainda sobre avaliação, é importante frisar que analisar a localização do imóvel, a posição referente ao sol, se é um imóvel de bairro, de rua pública, se é dentro de condomínio fechado ou zona Rural.

Caso o imóvel for um apartamento deve-se analisar:

Se a vista é livre ou pra outro prédio;
A posição do sol em relação ao apartamento é nascente ou poente;
O andar do apartamento;
Quantas vagas de garagem;
Valor de condomínio (se está tendo alguma taxa extra está sendo cobrada no condomínio);

Área útil do imóvel

Idade de construção do prédio

Conversar com o sindico sobre possíveis problemas ocultos no prédio como (estruturais, infiltrações, dívidas de gestões anteriores do condomínio e possíveis débitos referente ao imóvel em questão)

Checar também possíveis taxas extras onerosas que possam estar entrando em vigor para o rateio entre os moradores;
Entre todos os outros dados de um imóvel.

Se a avalição for de lotes vazios deve-se fazer a pesquisa mercadológica do preço do m² a região, do bairro e se possível na mesma quadra. Ver com a administração ou prefeitura local  o poder construtivo do terreno e se o bairro tem alguma regra ou tempo pré determinado para construção.

Se for área rural, ver na documentação como foi a área demarcada (georreferenciamento).

SOBRE TERRAS RURAIS

Muitas pessoas que atuam no setor agrícola não compreendem exatamente o que é, como funciona e qual a importância do georreferenciamento de imóveis rurais. No entanto, o conceito é fundamental para o agronegócio e pode ser empregado para alavancar os resultados do empreendimento.

Além disso, a sua relevância tem também outra explicação: a exigência legal, já que o procedimento é obrigatório. Ademais, diversos benefícios governamentais necessitam do georreferenciamento para serem liberados – como o acesso ao crédito rural.

O objetivo deste artigo é esclarecer todas as questões relativas ao georreferenciamento de imóveis rurais. Com as informações necessárias sobre o tema, os empreendedores do setor estarão mais capacitados para estar de acordo com a legislação, mas também a ter mais chances de fazer o seu negócio crescer.

O que é georreferenciamento de imóveis rurais?

A expressão georreferenciamento de imóveis rural combina o prefixo ‘geo”, que significa terra, e o substantivo derivado do verbo “referenciar”. Este tem como significado “tomar como ponto de referência, localizar”.

O conceito de georreferenciar remete, portanto, a situar um imóvel rural no globo terrestre. Ou seja, estabelecer um “endereço” para este na superfície da Terra – definindo não apenas sua localização, mas também sua forma e dimensão

O procedimento permite determinar, portanto, a exata posição geográfica de um terreno e a sua área por meio de um mapeamento. Mais especificamente, o georreferenciamento de imóveis rurais é feito através de métodos de levantamento topográfico. O seu objetivo é evitar as sobreposições com dados de outras propriedades já auferidas.

Como funciona esse mapeamento

Para obter o mapeamento, é preciso descrever os limites, características e confrontações dele. Isso se faz através do memorial descritivo que deve conter as coordenadas dos vértices definidores dos limites dos terrenos – georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro.

Ao longo do georreferenciamento de imóveis rurais, várias etapas vão sendo executadas. O processo começa com planejamento e, a seguir, se faz a demarcação e a medição do espaço.

A partir dos resultados desse trabalho, o profissional contratado para realizar o serviço deve relatar e certificar o processo. Todo a ação pode levar um tempo considerável, dependendo das dimensões da propriedade.

Quem está habilitado para realizar o trabalho

O georreferenciamento de uma propriedade deve ser realizado por profissionais com formação e capacidade técnica na área da topografia. Os Conselhos Regionais de Engenharia e Agronomia (CREA) e o Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA) certificam os profissionais que podem executar esse trabalho.

Buscar por especialistas habilitados e credenciados para realizar a atividade é de extrema importância, caso contrário, o documento final não terá validade perante o governo.

Os profissionais que fazem esse tipo de trabalho devem estar cientes do nível de precisão exigido pelo INCRA. De acordo com a Portaria nº 932/02, o órgão estabeleceu que o erro máximo permitido para a determinação das coordenadas de cada vértice dos polígonos é de 50 cm.

Com essas informações em mãos o corretor não será pego de surpresa e poderá dar uma verdadeira consultoria para seu cliente!

AULA - AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

A avaliação de imóveis é a análise do valor de mercado que um bem imobiliário vale.

Ela é baseada em procedimentos técnicos e normas regulamentadoras, levando em consideração também outros critérios, entre estes critérios estão as características do imóvel (localização, metragem, número de cômodos, idade do imóvel, padrão de acabamento, áreas comuns, posição em relação ao sol, itens de lazer e segurança do bairro ou do condomínio), do terreno (zoneamento, topografia, questões relacionadas ao meio ambiente) e da região onde está localizado (facilidade de acesso, transporte, segurança).

Claramente a ideia é reconhecer, de forma técnica, qual é a precificação do imóvel em questão. Mas, mais que isso, é importante entender se o valor do imóvel está alinhado com o valor de mercado para estabelecer preço justo para negociá-lo.​

O corretor de imóveis tem responsabilidades civis sobre o valor da sua avaliação, se ele avaliar muito abaixo ou muito acima do valor de mercado, se for provado por alguma das partes que houve uma negligência na avaliação ele pode ser processado pelo promitente vendedor ou comprador.

É necessário em uma avaliação de imóveis saber argumentar com os proprietários para que você possa não estar perdido e dominar essa arte que é avaliação de imóveis, além de você analisar a estrutura do imóvel, analisar se o imóvel precisa ou não de alguma reforma, algum reparo, se tem alguma trinca...De fato encontrar os "defeitos" e "qualidades" do imóvel,

Ainda sobre avaliação, é importante frisar que analisar a localização do imóvel, a posição referente ao sol, se é um imóvel de bairro, de rua pública, se é dentro de condomínio fechado ou zona Rural.

Caso o imóvel for um apartamento deve-se analisar:

Se a vista é livre ou pra outro prédio;
A posição do sol em relação ao apartamento é nascente ou poente;
O andar do apartamento;
Quantas vagas de garagem;
Valor de condomínio (se está tendo alguma taxa extra está sendo cobrada no condomínio);

Área útil do imóvel

Idade de construção do prédio

Conversar com o sindico sobre possíveis problemas ocultos no prédio como (estruturais, infiltrações, dívidas de gestões anteriores do condomínio e possíveis débitos referente ao imóvel em questão)

Checar também possíveis taxas extras onerosas que possam estar entrando em vigor para o rateio entre os moradores;
Entre todos os outros dados de um imóvel.

Se a avalição for de lotes vazios deve-se fazer a pesquisa mercadológica do preço do m² a região, do bairro e se possível na mesma quadra. Ver com a administração ou prefeitura local  o poder construtivo do terreno e se o bairro tem alguma regra ou tempo pré determinado para construção.

Se for área rural, ver na documentação como foi a área demarcada (georreferenciamento).

SOBRE TERRAS RURAIS

Muitas pessoas que atuam no setor agrícola não compreendem exatamente o que é, como funciona e qual a importância do georreferenciamento de imóveis rurais. No entanto, o conceito é fundamental para o agronegócio e pode ser empregado para alavancar os resultados do empreendimento.

Além disso, a sua relevância tem também outra explicação: a exigência legal, já que o procedimento é obrigatório. Ademais, diversos benefícios governamentais necessitam do georreferenciamento para serem liberados – como o acesso ao crédito rural.

O objetivo deste artigo é esclarecer todas as questões relativas ao georreferenciamento de imóveis rurais. Com as informações necessárias sobre o tema, os empreendedores do setor estarão mais capacitados para estar de acordo com a legislação, mas também a ter mais chances de fazer o seu negócio crescer.

O que é georreferenciamento de imóveis rurais?

A expressão georreferenciamento de imóveis rural combina o prefixo ‘geo”, que significa terra, e o substantivo derivado do verbo “referenciar”. Este tem como significado “tomar como ponto de referência, localizar”.

O conceito de georreferenciar remete, portanto, a situar um imóvel rural no globo terrestre. Ou seja, estabelecer um “endereço” para este na superfície da Terra – definindo não apenas sua localização, mas também sua forma e dimensão

O procedimento permite determinar, portanto, a exata posição geográfica de um terreno e a sua área por meio de um mapeamento. Mais especificamente, o georreferenciamento de imóveis rurais é feito através de métodos de levantamento topográfico. O seu objetivo é evitar as sobreposições com dados de outras propriedades já auferidas.

Como funciona esse mapeamento

Para obter o mapeamento, é preciso descrever os limites, características e confrontações dele. Isso se faz através do memorial descritivo que deve conter as coordenadas dos vértices definidores dos limites dos terrenos – georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro.

Ao longo do georreferenciamento de imóveis rurais, várias etapas vão sendo executadas. O processo começa com planejamento e, a seguir, se faz a demarcação e a medição do espaço.

A partir dos resultados desse trabalho, o profissional contratado para realizar o serviço deve relatar e certificar o processo. Todo a ação pode levar um tempo considerável, dependendo das dimensões da propriedade.

Quem está habilitado para realizar o trabalho

O georreferenciamento de uma propriedade deve ser realizado por profissionais com formação e capacidade técnica na área da topografia. Os Conselhos Regionais de Engenharia e Agronomia (CREA) e o Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA) certificam os profissionais que podem executar esse trabalho.

Buscar por especialistas habilitados e credenciados para realizar a atividade é de extrema importância, caso contrário, o documento final não terá validade perante o governo.

Os profissionais que fazem esse tipo de trabalho devem estar cientes do nível de precisão exigido pelo INCRA. De acordo com a Portaria nº 932/02, o órgão estabeleceu que o erro máximo permitido para a determinação das coordenadas de cada vértice dos polígonos é de 50 cm.

Com essas informações em mãos o corretor não será pego de surpresa e poderá dar uma verdadeira consultoria para seu cliente!

AULA - AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

A avaliação de imóveis é a análise do valor de mercado que um bem imobiliário vale.

Ela é baseada em procedimentos técnicos e normas regulamentadoras, levando em consideração também outros critérios, entre estes critérios estão as características do imóvel (localização, metragem, número de cômodos, idade do imóvel, padrão de acabamento, áreas comuns, posição em relação ao sol, itens de lazer e segurança do bairro ou do condomínio), do terreno (zoneamento, topografia, questões relacionadas ao meio ambiente) e da região onde está localizado (facilidade de acesso, transporte, segurança).

Claramente a ideia é reconhecer, de forma técnica, qual é a precificação do imóvel em questão. Mas, mais que isso, é importante entender se o valor do imóvel está alinhado com o valor de mercado para estabelecer preço justo para negociá-lo.​

O corretor de imóveis tem responsabilidades civis sobre o valor da sua avaliação, se ele avaliar muito abaixo ou muito acima do valor de mercado, se for provado por alguma das partes que houve uma negligência na avaliação ele pode ser processado pelo promitente vendedor ou comprador.

É necessário em uma avaliação de imóveis saber argumentar com os proprietários para que você possa não estar perdido e dominar essa arte que é avaliação de imóveis, além de você analisar a estrutura do imóvel, analisar se o imóvel precisa ou não de alguma reforma, algum reparo, se tem alguma trinca...De fato encontrar os "defeitos" e "qualidades" do imóvel,

Ainda sobre avaliação, é importante frisar que analisar a localização do imóvel, a posição referente ao sol, se é um imóvel de bairro, de rua pública, se é dentro de condomínio fechado ou zona Rural.

Caso o imóvel for um apartamento deve-se analisar:

Se a vista é livre ou pra outro prédio;
A posição do sol em relação ao apartamento é nascente ou poente;
O andar do apartamento;
Quantas vagas de garagem;
Valor de condomínio (se está tendo alguma taxa extra está sendo cobrada no condomínio);

Área útil do imóvel

Idade de construção do prédio

Conversar com o sindico sobre possíveis problemas ocultos no prédio como (estruturais, infiltrações, dívidas de gestões anteriores do condomínio e possíveis débitos referente ao imóvel em questão)

Checar também possíveis taxas extras onerosas que possam estar entrando em vigor para o rateio entre os moradores;
Entre todos os outros dados de um imóvel.

Se a avalição for de lotes vazios deve-se fazer a pesquisa mercadológica do preço do m² a região, do bairro e se possível na mesma quadra. Ver com a administração ou prefeitura local  o poder construtivo do terreno e se o bairro tem alguma regra ou tempo pré determinado para construção.

Se for área rural, ver na documentação como foi a área demarcada (georreferenciamento).

SOBRE TERRAS RURAIS

Muitas pessoas que atuam no setor agrícola não compreendem exatamente o que é, como funciona e qual a importância do georreferenciamento de imóveis rurais. No entanto, o conceito é fundamental para o agronegócio e pode ser empregado para alavancar os resultados do empreendimento.

Além disso, a sua relevância tem também outra explicação: a exigência legal, já que o procedimento é obrigatório. Ademais, diversos benefícios governamentais necessitam do georreferenciamento para serem liberados – como o acesso ao crédito rural.

O objetivo deste artigo é esclarecer todas as questões relativas ao georreferenciamento de imóveis rurais. Com as informações necessárias sobre o tema, os empreendedores do setor estarão mais capacitados para estar de acordo com a legislação, mas também a ter mais chances de fazer o seu negócio crescer.

O que é georreferenciamento de imóveis rurais?

A expressão georreferenciamento de imóveis rural combina o prefixo ‘geo”, que significa terra, e o substantivo derivado do verbo “referenciar”. Este tem como significado “tomar como ponto de referência, localizar”.

O conceito de georreferenciar remete, portanto, a situar um imóvel rural no globo terrestre. Ou seja, estabelecer um “endereço” para este na superfície da Terra – definindo não apenas sua localização, mas também sua forma e dimensão

O procedimento permite determinar, portanto, a exata posição geográfica de um terreno e a sua área por meio de um mapeamento. Mais especificamente, o georreferenciamento de imóveis rurais é feito através de métodos de levantamento topográfico. O seu objetivo é evitar as sobreposições com dados de outras propriedades já auferidas.

Como funciona esse mapeamento

Para obter o mapeamento, é preciso descrever os limites, características e confrontações dele. Isso se faz através do memorial descritivo que deve conter as coordenadas dos vértices definidores dos limites dos terrenos – georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro.

Ao longo do georreferenciamento de imóveis rurais, várias etapas vão sendo executadas. O processo começa com planejamento e, a seguir, se faz a demarcação e a medição do espaço.

A partir dos resultados desse trabalho, o profissional contratado para realizar o serviço deve relatar e certificar o processo. Todo a ação pode levar um tempo considerável, dependendo das dimensões da propriedade.

Quem está habilitado para realizar o trabalho

O georreferenciamento de uma propriedade deve ser realizado por profissionais com formação e capacidade técnica na área da topografia. Os Conselhos Regionais de Engenharia e Agronomia (CREA) e o Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA) certificam os profissionais que podem executar esse trabalho.

Buscar por especialistas habilitados e credenciados para realizar a atividade é de extrema importância, caso contrário, o documento final não terá validade perante o governo.

Os profissionais que fazem esse tipo de trabalho devem estar cientes do nível de precisão exigido pelo INCRA. De acordo com a Portaria nº 932/02, o órgão estabeleceu que o erro máximo permitido para a determinação das coordenadas de cada vértice dos polígonos é de 50 cm.

Com essas informações em mãos o corretor não será pego de surpresa e poderá dar uma verdadeira consultoria para seu cliente!

AULA - AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

A avaliação de imóveis é a análise do valor de mercado que um bem imobiliário vale.

Ela é baseada em procedimentos técnicos e normas regulamentadoras, levando em consideração também outros critérios, entre estes critérios estão as características do imóvel (localização, metragem, número de cômodos, idade do imóvel, padrão de acabamento, áreas comuns, posição em relação ao sol, itens de lazer e segurança do bairro ou do condomínio), do terreno (zoneamento, topografia, questões relacionadas ao meio ambiente) e da região onde está localizado (facilidade de acesso, transporte, segurança).

Claramente a ideia é reconhecer, de forma técnica, qual é a precificação do imóvel em questão. Mas, mais que isso, é importante entender se o valor do imóvel está alinhado com o valor de mercado para estabelecer preço justo para negociá-lo.​

O corretor de imóveis tem responsabilidades civis sobre o valor da sua avaliação, se ele avaliar muito abaixo ou muito acima do valor de mercado, se for provado por alguma das partes que houve uma negligência na avaliação ele pode ser processado pelo promitente vendedor ou comprador.

É necessário em uma avaliação de imóveis saber argumentar com os proprietários para que você possa não estar perdido e dominar essa arte que é avaliação de imóveis, além de você analisar a estrutura do imóvel, analisar se o imóvel precisa ou não de alguma reforma, algum reparo, se tem alguma trinca...De fato encontrar os "defeitos" e "qualidades" do imóvel,

Ainda sobre avaliação, é importante frisar que analisar a localização do imóvel, a posição referente ao sol, se é um imóvel de bairro, de rua pública, se é dentro de condomínio fechado ou zona Rural.

Caso o imóvel for um apartamento deve-se analisar:

Se a vista é livre ou pra outro prédio;
A posição do sol em relação ao apartamento é nascente ou poente;
O andar do apartamento;
Quantas vagas de garagem;
Valor de condomínio (se está tendo alguma taxa extra está sendo cobrada no condomínio);

Área útil do imóvel

Idade de construção do prédio

Conversar com o sindico sobre possíveis problemas ocultos no prédio como (estruturais, infiltrações, dívidas de gestões anteriores do condomínio e possíveis débitos referente ao imóvel em questão)

Checar também possíveis taxas extras onerosas que possam estar entrando em vigor para o rateio entre os moradores;
Entre todos os outros dados de um imóvel.

Se a avalição for de lotes vazios deve-se fazer a pesquisa mercadológica do preço do m² a região, do bairro e se possível na mesma quadra. Ver com a administração ou prefeitura local  o poder construtivo do terreno e se o bairro tem alguma regra ou tempo pré determinado para construção.

Se for área rural, ver na documentação como foi a área demarcada (georreferenciamento).

SOBRE TERRAS RURAIS

Muitas pessoas que atuam no setor agrícola não compreendem exatamente o que é, como funciona e qual a importância do georreferenciamento de imóveis rurais. No entanto, o conceito é fundamental para o agronegócio e pode ser empregado para alavancar os resultados do empreendimento.

Além disso, a sua relevância tem também outra explicação: a exigência legal, já que o procedimento é obrigatório. Ademais, diversos benefícios governamentais necessitam do georreferenciamento para serem liberados – como o acesso ao crédito rural.

O objetivo deste artigo é esclarecer todas as questões relativas ao georreferenciamento de imóveis rurais. Com as informações necessárias sobre o tema, os empreendedores do setor estarão mais capacitados para estar de acordo com a legislação, mas também a ter mais chances de fazer o seu negócio crescer.

O que é georreferenciamento de imóveis rurais?

A expressão georreferenciamento de imóveis rural combina o prefixo ‘geo”, que significa terra, e o substantivo derivado do verbo “referenciar”. Este tem como significado “tomar como ponto de referência, localizar”.

O conceito de georreferenciar remete, portanto, a situar um imóvel rural no globo terrestre. Ou seja, estabelecer um “endereço” para este na superfície da Terra – definindo não apenas sua localização, mas também sua forma e dimensão

O procedimento permite determinar, portanto, a exata posição geográfica de um terreno e a sua área por meio de um mapeamento. Mais especificamente, o georreferenciamento de imóveis rurais é feito através de métodos de levantamento topográfico. O seu objetivo é evitar as sobreposições com dados de outras propriedades já auferidas.

Como funciona esse mapeamento

Para obter o mapeamento, é preciso descrever os limites, características e confrontações dele. Isso se faz através do memorial descritivo que deve conter as coordenadas dos vértices definidores dos limites dos terrenos – georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro.

Ao longo do georreferenciamento de imóveis rurais, várias etapas vão sendo executadas. O processo começa com planejamento e, a seguir, se faz a demarcação e a medição do espaço.

A partir dos resultados desse trabalho, o profissional contratado para realizar o serviço deve relatar e certificar o processo. Todo a ação pode levar um tempo considerável, dependendo das dimensões da propriedade.

Quem está habilitado para realizar o trabalho

O georreferenciamento de uma propriedade deve ser realizado por profissionais com formação e capacidade técnica na área da topografia. Os Conselhos Regionais de Engenharia e Agronomia (CREA) e o Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA) certificam os profissionais que podem executar esse trabalho.

Buscar por especialistas habilitados e credenciados para realizar a atividade é de extrema importância, caso contrário, o documento final não terá validade perante o governo.

Os profissionais que fazem esse tipo de trabalho devem estar cientes do nível de precisão exigido pelo INCRA. De acordo com a Portaria nº 932/02, o órgão estabeleceu que o erro máximo permitido para a determinação das coordenadas de cada vértice dos polígonos é de 50 cm.

Com essas informações em mãos o corretor não será pego de surpresa e poderá dar uma verdadeira consultoria para seu cliente!

Tráfego pago para Imóveis

Tráfego pago de imóveis refere-se ao uso de anúncios pagos em plataformas digitais para promover a venda ou locação de imóveis. Existem diversas plataformas de anúncios pagos, como o Google Ads, Facebook Ads e Instagram Ads, onde é possível criar anúncios segmentados para um público específico.

Ao utilizar o tráfego pago de imóveis, é possível atingir um público mais amplo e direcionado, aumentando as chances de encontrar compradores ou locatários interessados. Além disso, é possível definir um orçamento para os anúncios, controlando melhor os gastos com publicidade.

Para obter sucesso no tráfego pago de imóveis, é importante criar anúncios atrativos e direcionados para o público certo, definir um orçamento adequado e monitorar os resultados constantemente para ajustar as estratégias de acordo com o desempenho.

Tráfego pago para Imóveis

Tráfego pago de imóveis refere-se ao uso de anúncios pagos em plataformas digitais para promover a venda ou locação de imóveis. Existem diversas plataformas de anúncios pagos, como o Google Ads, Facebook Ads e Instagram Ads, onde é possível criar anúncios segmentados para um público específico.

Ao utilizar o tráfego pago de imóveis, é possível atingir um público mais amplo e direcionado, aumentando as chances de encontrar compradores ou locatários interessados. Além disso, é possível definir um orçamento para os anúncios, controlando melhor os gastos com publicidade.

Para obter sucesso no tráfego pago de imóveis, é importante criar anúncios atrativos e direcionados para o público certo, definir um orçamento adequado e monitorar os resultados constantemente para ajustar as estratégias de acordo com o desempenho.

Tráfego pago para Imóveis

Tráfego pago de imóveis refere-se ao uso de anúncios pagos em plataformas digitais para promover a venda ou locação de imóveis. Existem diversas plataformas de anúncios pagos, como o Google Ads, Facebook Ads e Instagram Ads, onde é possível criar anúncios segmentados para um público específico.

Ao utilizar o tráfego pago de imóveis, é possível atingir um público mais amplo e direcionado, aumentando as chances de encontrar compradores ou locatários interessados. Além disso, é possível definir um orçamento para os anúncios, controlando melhor os gastos com publicidade.

Para obter sucesso no tráfego pago de imóveis, é importante criar anúncios atrativos e direcionados para o público certo, definir um orçamento adequado e monitorar os resultados constantemente para ajustar as estratégias de acordo com o desempenho.

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Para obter sucesso no tráfego pago de imóveis, é importante criar anúncios atrativos e direcionados para o público certo, definir um orçamento adequado e monitorar os resultados constantemente para ajustar as estratégias de acordo com o desempenho.

Saiba como configurar o gerenciador de anúncios de tráfego pago, para seus anúncios aparecerem para clientes mais qualificados. 

Nesta aula você aprenderá como fazer suas melhores artes no  aplicatico Canva, um dos aplicativos que são ótimos para ediçao de artes para anúncio.

Aprenda a criar suas campanhas de anuncios e tenha grandes resultados e leads qualificados!! 

Negociações imobiliárias

Negociações imobiliárias referem-se ao processo de compra, venda ou aluguel de imóveis, como casas, apartamentos, terrenos, entre outros. Essas negociações podem envolver diversos profissionais, como corretores de imóveis, advogados, engenheiros, entre outros.

O processo de negociação imobiliária pode variar de acordo com o tipo de transação e as partes envolvidas. Algumas das etapas comuns incluem a pesquisa de mercado para determinar o valor do imóvel, a negociação de preço e condições de pagamento, a elaboração de um contrato de compra e venda ou locação, a verificação de documentos e a realização de vistorias técnicas.

É importante que as partes envolvidas estejam atentas a todos os detalhes do processo de negociação, a fim de garantir que todas as condições acordadas sejam cumpridas e que não haja problemas futuros. Para isso, é recomendável contar com profissionais capacitados e experientes, como corretores de imóveis e advogados especializados em direito imobiliário.

Nesta aula, vamos aprender a como preencher corretamente uma minuta de promessa de compra e venda de um imóvel, quais os dados e informações necessárias para se colocar na minuta e os detalhes informações que não podem faltar. Lembrando que se você não se atentar a algumas informações e não se precaver você poderá por exemplo sofrer alguma cobrança futura, seja ela pessoalmente, via ofício ou via judicial.

Vamos aprender também a como ler e examinar uma certidão de ônus e verificar se o imóvel está apto ou não de ser transferido a sua titularidade.

Principais sites para fazer os anúncios de imóveis

Anunciar imóveis é extremamente importante para qualquer pessoa ou empresa que esteja envolvida no mercado imobiliário. Isso porque a divulgação dos imóveis é uma das principais formas de atrair clientes interessados em adquiri-los ou alugá-los. A seguir, listo algumas razões pelas quais é importante anunciar os imóveis:

Aumento da visibilidade: ao anunciar um imóvel, ele se torna mais visível para o público. Isso é especialmente importante em um mercado altamente competitivo, onde os compradores têm várias opções para escolher.

Atração de clientes interessados: quando um imóvel é anunciado, ele se torna visível para pessoas que estão procurando por uma propriedade naquela área ou com aquelas características específicas. Isso significa que o anúncio pode atrair clientes que de outra forma não teriam conhecido a existência do imóvel.

Facilidade de acesso às informações: quando um imóvel é anunciado, as informações relevantes sobre ele estão disponíveis para todos. Isso ajuda a evitar a necessidade de agendar visitas desnecessárias ou de responder a perguntas repetitivas.

Credibilidade: a publicação de anúncios de imóveis em sites e portais confiáveis ​​pode ajudar a transmitir credibilidade e confiança ao público em geral, tornando-se uma ferramenta importante para a construção da reputação da empresa ou corretor imobiliário.

Otimização de vendas: o anúncio de imóveis é uma das formas mais eficazes de otimizar vendas, principalmente quando os anúncios são bem produzidos e apresentam informações detalhadas e atraentes para o público interessado.

Em resumo, anunciar imóveis é uma estratégia essencial para quem busca maximizar as oportunidades de negócio no mercado imobiliário, atingir potenciais clientes e aumentar as chances de vendas.

Hoje os principais sites/ portais para divulgação de imóveis são: DFIMOVEIS, WIMOVEIS, IMOVELWEB, VIVA REAL, ZAPIMOVEIS, OLX, e alguns portais regionais que atuam só em determinadas regiões.

Anúncios patrocinados no google também são uma ótima ferramenta de anúncio e de conseguir novos clientes, você pode patrocinar anúncios específicos, o site da sua empresa, vídeos no youtube, e fazer tráfego pago em toda suas redes sociais gerando assim mais engajamento e novos seguidores as suas redes sociais.

Muitos dos corretores não sabem quais são os próximos passos a darem após o cliente falar que quer o imóvel. Desse modo, aprenda quais são os passos a serem dados após a proposta do imóvel ser aceita. 

Grupo de network

Montar um grupo de network imobiliário pode ser uma ótima maneira de expandir sua rede de contatos, obter mais informações sobre o mercado imobiliário e até mesmo aumentar suas oportunidades de negócios. Aqui estão alguns passos para ajudá-lo a começar:

É importantíssimo ter boa relação de contato que prestam serviços para seus possíveis clientes, dentre eles estão: pedreiros, porteiros, marceneiros, seguranças de condomínios, etc.

Identifique seu público-alvo: Antes de criar um grupo de network imobiliário, é importante definir o seu público-alvo. Você quer atrair agentes imobiliários, corretores, investidores imobiliários, ou todos os três? Certifique-se de que o seu grupo tenha um foco claro para que os membros saibam o que esperar.

Defina a frequência das reuniões: Decida com que frequência o grupo se reunirá - mensalmente, quinzenalmente ou semanalmente - e por quanto tempo cada reunião deve durar.

Encontre um local: O próximo passo é encontrar um local adequado para as reuniões. Pode ser um escritório, um espaço de coworking ou até mesmo um restaurante ou café. Certifique-se de que o local seja acessível e confortável para todos os membros do grupo.

Crie um formato para as reuniões: Decida como será o formato das reuniões. Serão palestras, discussões em grupo, apresentações ou uma combinação de todos eles? Certifique-se de que as reuniões sejam estruturadas de forma a permitir tempo suficiente para a interação e networking.

Um Corretor de Luxo, Alto Padrão, deve adquirir particularidades que um corretor de outras modalidades muita das vezes não se preocupa. Sua maneira de se portar, vestir, andar, frequentar, exposição, dentre outras características que um corretor de luxo deve estar atento, pois seu público alvo é criterioso e observador. Um simples detalhe, até mesmo uma vestimenta pode derrubar sua venda. Pensando nisso, esta aula vai te ensinar como obter essas características e se tornar um verdadeiro corretor de alto padrão e luxo. 

O corretor de Luxo deve ser um profissional altamente capacitado de conhecimento, ou seja, não basta apenas vender, ele tem que saber resolver adversidades. Portanto, quanto mais qualifficado for, estudar e ter conhecimento do mercado, investimentos, estratégias, novidades geopolíticas e sempre se atualizando, uma vez que seu público alvo são pessoas da alt classe, estudiosos, empresários e pessoas com referências. Diante disso, o corretor de luxo deverá estar preparado para saber argumentar, expor sua opnião e ser resolutivos diantes do seu público. 

Você sabia que pode chegar a vender 2 imóveis em 1 só venda? Pois nesta aula você aprenderá como vender 2 imóveis em uma só negociação. 

Um corretor nunca andará sozinho, e deverá sempre estar fazendo seu network para não ser esquecido. Desta maneira, saiba como se encaixar e se estabilizar no Mercado Imobiliário, visando o sucesso. Adquira parceiros que rentabilizem seu negócio, veja como fará isso, nesta aula. 

Uma venda não feita somente de mostrar um imóvel, requer em muitos casos um acompanhamento, até mesmo de longos períodos por ser um momento em que seu cliente está investindo no sonho da imóvel próprio. Por isso, requer acompanhamento, tempo e para isso o corretor deverá manter contato sempre, se conectar ao seu cliente para mantê-lo ativo e sempre lembrar de você quando pensar em imóvel. 

Vender todos os meses é a meta de todos os corretores de imóveis do mundo. Sendo assim, vou te ensinar a melhor forma de você conseguir vender imóveis todos os meses e manter constância em suas vendas. 

O mercado imobiliário cada vez mais está crescendo e consequentemente se atualizando, portanto, você não pode ficar para trás, pois o corretor que não se atualiza o mercado massacra e perde seu espaço. Se atualize e saiba quais as ferramentas atuais que te auxiliarão em ter sucesso. 

As redes sociais são grandes aliados das profissões hoje em dia, sendo que é um meio rápido, visível que hoje o mundo inteiro ver em questões de segundos, sendo assim, é de extrema importância que um corretor de imóveis esteja nesses meios, onde consiga mostrar seus produtos, alcançar mais clientes, e ser visto no mercado. As redes socais são grandes ferramentas aliadas para quem quer crescer e desonvolver na sua profissão. 

Edição de vídeos imobiliários

Editar vídeos imobiliários para redes sociais é uma tarefa importante para destacar as propriedades que você está promovendo e atrair clientes em potencial. Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a editar seus vídeos de forma eficaz:

Comece com um roteiro: Antes de começar a filmar, faça um roteiro com os pontos principais que você deseja destacar sobre a propriedade, incluindo seus recursos e benefícios.
Use uma boa câmera: Certifique-se de usar uma câmera de boa qualidade para capturar imagens nítidas e claras da propriedade.
Planeje sua filmagem: Planeje sua filmagem com antecedência para que você possa capturar todos os ângulos importantes da propriedade. Tente mostrar a localização, os arredores e os recursos internos da propriedade.
Use uma trilha sonora adequada: Adicione uma trilha sonora adequada ao vídeo para criar uma atmosfera positiva e ajudar a destacar os pontos fortes da propriedade.
Edite o vídeo com cuidado: Use um software de edição de vídeo para cortar e editar o vídeo de forma eficaz, certificando-se de manter o vídeo curto e atraente. Use transições suaves entre os clipes e inclua legendas se necessário.
Adicione informações relevantes: Adicione informações relevantes, como preço, tamanho e características da propriedade, para ajudar os espectadores a entender o valor da propriedade.
Finalize o vídeo: Depois de editar o vídeo, assista-o novamente para garantir que ele atenda às suas expectativas. Adicione sua marca d'água ou logo, se tiver.
Ao seguir essas dicas, você pode criar um vídeo imobiliário atraente e informativo que ajuda a promover sua propriedade de forma eficaz nas redes sociais.

Um corretor Alto Padrão deve ter endimento sobre vários assuntos, dentre eles Planejamento Sucessório, que é uma grande ferramenta que pode auxiliar nos seus investimentos, de modo que, deve ter conhecimento para auxiliar seus clientes em tomada de decisões. Saiba o que é, quais as ferramentas indispensáveis e como deve ser feito.